Rosnące globalne zainteresowanie ekologią i energooszczędnością, przyczynia się do rozkwitu wielu sektorów branży budowlanej, w tym rynku pokryć dachowych. Coraz więcej właścicieli budynków zdaje sobie sprawę z roli, jaką odgrywa dach w kwestiach zrównoważonego rozwoju i efektywnego zużywania energii. W efekcie tego spojrzenia na środowisko, świadomość konieczności termomodernizacji oraz wymiany starych dachów na bardziej efektywne staje się kluczowym elementem dzisiejszego rynku budowlanego.
Tekst ALINA WOŹNIAK
Rynek pokryć dachowych, skierowany w stronę ekologii i energooszczędności, przynosi ze sobą szereg korzyści dla właścicieli budynków i dla samego środowiska. Jednym z najważniejszych aspektów jest z pewnością oszczędność energii. Nowoczesne pokrycia dachowe, o doskonałych właściwościach izolacyjnych, pozwalają na utrzymanie stabilnej temperatury we wnętrzach, co przekłada się na mniejsze zużycie energii potrzebnej do ogrzewania lub chłodzenia budynku.
Ponadto, ekologiczne dachy sprzyjają redukcji emisji gazów cieplarnianych, a to stanowi istotny wkład w walkę z globalnym ociepleniem. Poprawa izolacji termicznej ogranicza potrzebę korzystania z systemów klimatyzacyjnych i grzewczych. To z kolei zmniejsza emisję dwutlenku węgla do atmosfery. Ten efekt kaskadowy nie tylko przynosi korzyści dla właścicieli nieruchomości w postaci niższych rachunków, ale także wpisuje się w globalne wysiłki na rzecz ochrony środowiska. Równocześnie ekologiczne dachy przyczyniają się do poprawy jakości życia mieszkańców. Stabilne warunki termiczne i atmosferyczne wpływają korzystnie na zdrowie, komfort oraz samopoczucie ludzi mieszkających w danym budynku.
W obliczu tych wszystkich korzyści z zastosowania ekologicznych rozwiązań dachowych, nie dziwi fakt rosnącego zainteresowania takimi materiałami. Jak wynika z badań przeprowadzonych przez ASM, 51% Polaków planujących wymianę pokrycia dachowego zwraca uwagę na ekologiczne rozwiązania. Przyczynia się do tego z jednej strony rosnąca świadomość społeczeństwa związana z ekologią i energooszczędnością, a z drugiej restrykcyjne wymagania prawne wynikające z dążenia do gospodarek zeroemisyjnych w całej Unii Europejskiej.
Remonty kontra nowe budownictwo
Sektor nowego budownictwa mieszkaniowego w ostatnich miesiącach mocno spowolnił. Spadki odnotowywały zwłaszcza dwa wskaźniki opisujące przyszłość sektora, a więc liczba rozpoczętych inwestycji oraz wydanych pozwoleń. W ciągu dziewięciu miesięcy rozpoczęto budowę zaledwie 138 884 mieszkań. Jest to wynik o 15,7% gorszy niż przed rokiem, ale również o 17,0% gorszy niż ten osiągnięty w pandemicznym 2020 roku. Z kolei wydanych pozwoleń w analizowanym okresie było 174 334
– o 26,6% mniej niż przed rokiem i o 9,4% mniej względem 2020 roku.
Należy jednak zwrócić uwagę, że sektor nowego budownictwa wykazuje pierwsze oznaki ożywienia, za którym stoi wzmożona aktywność deweloperów. W samym sierpniu, w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, rozpoczęto o 107,4% więcej budów mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a we wrześniu o 40,1% więcej takich inwestycji. We wrześniu wydano również o 8,6% więcej pozwoleń na budowę mieszkań deweloperskich niż rok wcześniej. Z jednej strony, tak duże dynamiki wzrostu są po części efektem niskiej bazy odniesienia z ubiegłego roku, jednak z drugiej – aktywność deweloperów w sierpniu i wrześniu tego roku była większa również w porównaniu z poprzedzającymi miesiącami, co w obliczu jednoczesnego dużego zainteresowania programem Bezpieczny Kredyt 2% pokazuje stopniowe odradzanie się trendu wzrostowego na rynku mieszkaniowym.
Oprócz nowego budownictwa, popyt na produkty dekarskie generują również, a może już niedługo powiedzieć będzie można „zwłaszcza”, remonty i renowacje starszych obiektów, które nabierają coraz większego znaczenia na rynku. W miarę jak społeczeństwo staje przed wyzwaniami związanymi z globalnym ociepleniem i zanieczyszczeniem środowiska, właściciele budynków zaczynają zwracać uwagę na technologie, które pomagają w oszczędzaniu energii. Termomodernizacja, czyli kompleksowe dostosowanie budynku do współczesnych standardów izolacyjności, staje się jednym z kluczowych elementów walki z nieefektywnym zużyciem energii. W tym kontekście wymiana dachu jest często konieczna, zważywszy również na fakt, że większość budynków mieszkalnych w Polsce została wybudowana przed 1980 rokiem i nierzadko nie były one jeszcze remontowane. Starsze budynki często mają dachy, które nie spełniają obecnych norm izolacyjności cieplnej. Ograniczona izolacja przekłada się na wyższe rachunki za ogrzewanie i chłodzenie, co z kolei wpływa na emisję szkodliwych substancji do atmosfery. Wymiana dachu na taki z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań termoizolacyjnych staje się nie tylko krokiem w stronę oszczędności, ale również znaczącym wkładem w ochronę środowiska. Zatem potencjał rynku renowacji w naszym kraju jest ogromny i będzie napędzał rynek w perspektywie najbliższych lat.
Jak wynika z badań przeprowadzonych przez ASM, obecnie blisko połowa dekarzy dostrzega trend związany z przewagą na rynku dachowym prac dotyczących remontów nad nowym budownictwem. Dla porównania w 2020 roku ten odsetek wynosił zaledwie 24%, a w 2022 roku – 31%. Widać zatem, że trend ten nasila się od kilku lat. Co więcej, do remontów pokryć dachowych będzie też zachęcał trend związany ze spadkową tendencją cen tej kategorii. Po okresie dużych wzrostów ceny w kategorii „dachy, rynny” od kwietnia bieżącego roku co miesiąc odnotowują spadki r/r. W październiku spadek ten wynosił 7%, natomiast w okresie od stycznia do września bieżącego roku ceny produktów dachowo-rynnowych są o 3% niższe niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Niewątpliwie rynek pokryć dachowych przechodzi obecnie przez okres dynamicznego rozwoju, napędzanego rosnącym znaczeniem ekologii i energooszczędności budynków. Właściciele budynków, zmotywowani troską o środowisko i dążeniem do oszczędności, coraz częściej inwestują w nowoczesne, ekologiczne pokrycia dachowe. To z kolei przyczynia się do poprawy efektywności energetycznej budynków, redukcji emisji szkodliwych substancji i tworzenia bardziej zrównoważonych społeczności. W dobie zmian klimatycznych, rozwój rynku pokryć dachowych stanowi ważny krok w kierunku budowy bardziej ekologicznej i zrównoważonej przyszłości.
Jak wygląda przyszłość rynku pokryć dachowych? Jakie trendy będą go determinować? Więcej danych i analiz związanych z rynkiem pokryć dachowych znajduje się w raporcie ASM – Rynek pokryć dachowych w Polsce.
ALINA WOŹNIAK
Analityk rynku, ASM Research Solutions Strategy.
