Stabilizacja czy dalszy wzrost? Jak zmienia się rynek pokryć dachowych w Polsce?
Rynek pokryć dachowych w Polsce to sektor dynamicznie reagujący na zmiany gospodarcze, trendy budowlane oraz oczekiwania inwestorów. W ostatnich latach doświadczał zarówno gwałtownych wzrostów cen, jak i okresów stabilizacji.
Tekst Małgorzata Walczak-Gomuła
Kluczowe czynniki wpływające na ten segment to rosnące koszty surowców, regulacje środowiskowe oraz coraz większa świadomość ekologiczna inwestorów. Czy rynek czeka dalszy rozwój, czy raczej stagnacja? Analizujemy najważniejsze tendencje kształtujące branżę.
Koszty materiałów a wybory inwestorów
Wahania cen materiałów wpływają nie tylko na koszty inwestycji, ale także na preferencje technologiczne. Wysokie ceny tradycyjnych pokryć dachowych skłaniają inwestorów do poszukiwania alternatywnych rozwiązań, takich jak membrany dachowe, panele kompozytowe czy hybrydowe systemy dachowe. Dla producentów i dystrybutorów oznacza to konieczność elastycznego dostosowywania oferty do zmieniających się warunków rynkowych.
Na przestrzeni ostatnich lat ceny pokryć dachowych oraz orynnowania podlegały znacznym wahaniom, co miało bezpośredni wpływ na decyzje inwestorów i dynamikę całego rynku. Po gwałtownych wzrostach w latach 2021-2022, które osiągnęły szczyt w maju 2022 roku (+46% r/r), nastąpił wyraźny trend spadkowy. W 2023 roku ceny zaczęły spadać, a największy spadek odnotowano we wrześniu (–8%).
W 2024 roku rynek wkroczył w fazę dalszej stabilizacji, a obniżki cen utrzymywały się na poziomie od –8% do –3%. Styczeń 2025 roku przyniósł kolejny spadek – dynamika cen pokryć dachowych oraz orynnowania wyniosła –5% r/r. Warto zauważyć, że średnia dynamika cen materiałów budowlanych w styczniu 2025 roku wyniosła –0,3%, przy czym segment detaliczny zanotował spadek o –0,6%, natomiast w hurcie odnotowano niewielki wzrost na poziomie 0,1%. W skali miesiąca, względem grudnia 2024 roku, ceny zmieniły się jedynie nieznacznie (+0,2%).
Dane te wskazują, że sektor dekarski odnotowuje większe spadki cen niż ogólny rynek materiałów budowlanych. Może to wynikać z mniejszego popytu na pokrycia dachowe w warunkach spowolnienia inwestycji budowlanych oraz stabilizacji cen surowców wykorzystywanych do ich produkcji.
Brakuje rąk do pracy, czyli o wyzwaniach dla branży dekarskiej
Choć materiały dachowe pozostają kluczowym elementem każdej inwestycji, nie mniej istotny jest dostęp do wykwalifikowanych wykonawców. Polska branża dekarska od lat zmaga się z niedoborem specjalistów, co przekłada się na rosnące koszty usług i wydłużające się terminy realizacji.
Główną przyczyną tego deficytu jest malejące zainteresowanie młodych ludzi zawodami budowlanymi oraz emigracja fachowców do krajów Europy Zachodniej, gdzie mogą liczyć na znacznie wyższe wynagrodzenia. Problem ten jest jedną z najczęściej wskazywanych barier dla rozwoju branży. Według badań ASM Research Solutions Strategy, przeprowadzonych na potrzeby raportu „Rynek pokryć dachowych w Polsce”, aż 69,3% dekarzy uważa brak wykwalifikowanej kadry za kluczową trudność w prowadzeniu działalności – o 8,7 pkt. proc. więcej niż w poprzedniej edycji raportu.
Konsekwencją tego zjawiska jest rosnąca presja na producentów materiałów dachowych, którzy coraz częściej dostosowują swoje produkty do prostszego i szybszego montażu. Inwestorzy poszukują rozwiązań pozwalających ograniczyć koszty robocizny i skrócić czas realizacji inwestycji. To z kolei napędza zainteresowanie lekkimi pokryciami dachowymi, systemami modułowymi oraz materiałami o podwyższonej trwałości, które minimalizują konieczność częstych napraw i konserwacji.
Inwestorzy poszukują rozwiązań pozwalających ograniczyć koszty robocizny i skrócić czas realizacji inwestycji.
Blacha na czele – preferencje inwestorów
Wybór odpowiedniego pokrycia dachowego to kluczowy etap każdej inwestycji budowlanej. Analiza trendów rynkowych wskazuje, że zarówno inwestorzy, jak i wykonawcy dostrzegają dominację blachy jako najczęściej wybieranego materiału dachowego.
Według dekarzy największy wzrost popularności odnotowują właśnie pokrycia blaszane – aż 56,3% ankietowanych przewiduje dalszy wzrost ich popularności.
Co więcej, 58,2% wykonawców zauważa rosnące zainteresowanie produktami klasy premium w tej kategorii. Tendencja ta znajduje odzwierciedlenie również w decyzjach inwestorów końcowych – 63,4% z nich planuje montaż blachodachówki, a kolejne 22% zdecyduje się na blachę modułową.
Popularność tych rozwiązań wynika z kilku czynników. Po pierwsze, blacha łączy w sobie stosunkowo atrakcyjną cenę z wysoką trwałością. Po drugie, jej montaż jest szybki i stosunkowo nieskomplikowany, co ma kluczowe znaczenie w obliczu rosnących problemów z dostępnością wykwalifikowanych dekarzy. Tym samym inwestorzy coraz częściej kierują się nie tylko estetyką i trwałością materiału, ale także możliwością optymalizacji kosztów i czasu realizacji inwestycji.
Drugim najczęściej wybieranym rozwiązaniem pozostaje dachówka ceramiczna, na którą decyduje się 14,6% inwestorów indywidualnych. Materiał ten od lat jest kojarzony z prestiżem i wyjątkową trwałością, jednak jego wysoka cena oraz długi czas montażu sprawiają, że nie każdy inwestor wybiera ten wariant. Co istotne, wykonawcy oceniają popularność dachówki ceramicznej nieco wyżej – 31,5% z nich dostrzega wzrost zainteresowania tym rodzajem pokrycia dachowego. Nieco mniejszą popularnością cieszą się dachówki betonowe – ich montaż planuje 12,2% inwestorów, a 11% wykonawców wskazuje ten segment jako rosnący trend.
Choć tradycyjne pokrycia wciąż dominują, rynek stopniowo otwiera się na alternatywne rozwiązania. Pokrycia dachowe z membran (PVC, TPO, EPDM) według 17% dekarzy zyskają na znaczeniu, co wpisuje się w trend preferowania lekkich i szybkich w montażu materiałów. Natomiast zielone dachy, pomimo rosnącej świadomości ekologicznej, wciąż pozostają niszowym rozwiązaniem – zaledwie 4,9% inwestorów planuje ich zastosowanie.
Czy rynek pokryć dachowych czeka rewolucja?
Najbliższe lata mogą przynieść dalsze zmiany w strukturze rynku. Z jednej strony rosnące ceny materiałów i koszty pracy mogą skłaniać inwestorów do poszukiwania tańszych i bardziej dostępnych rozwiązań. Z drugiej strony rozwój nowoczesnych technologii, takich jak dachy fotowoltaiczne czy ekologiczne pokrycia dachowe, może stopniowo zmieniać krajobraz branży.
Szczegółowe prognozy oraz pełna analiza trendów rynkowych, obejmująca lata 2025-
-2027, znajdują się w raporcie „Rynek pokryć dachowych w Polsce”. To kompleksowe opracowanie dostarcza nie tylko danych liczbowych, ale także eksperckich analiz, które pomagają zrozumieć przyszłość branży dachowej w Polsce.
Małgorzata Walczak-Gomuła
Prezes Zarządu firmy ASM Research Solutions Strategy Sp. z o.o., specjalizującej się w badaniach i analizach rynkowych. Członek Zarządu OFBOR – najważniejszej organizacji w branży badawczej. Członek Komitetu Budownictwa przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Ekspertka w zakresie rynku inwestycyjno-budowlanego. Autorka i współautorka publikacji z zakresu analiz gospodarczych oraz badań socjologicznych. Wykładowczyni akademicka, prelegentka i moderatorka paneli dyskusyjnych.
